黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

個人房地合一稅實施滿6年，符合自住房地交易出售的案件開始出籠，這些交易可享400萬元的免稅扣除額外，還可按優惠稅率10%課稅。至於適用對象，除了要自住滿6年外，還有一些條件，出售前最好先確定符不符合，以免最後多繳至少10%稅金。

高雄國稅局表示，房地合一交易所得稅課稅範圍的自住房地交易，課稅所得不超過400萬元免納所得稅，超過部分按優惠稅率10%課稅，適用條件如下：

有位民眾105年2月1日購入A房地總價400萬元，支付契稅、印花稅及代書費等必要費用計25萬元。111年5月1日該民眾將房地以1,000萬元出售，出售必要費用30萬元，持有期間土地漲價總數額為10萬元。

該民眾的況狀是：

1.105年2月到111年5月止，有辦戶籍登記並居住連續滿6年。

2.交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用。

3.他本人、配偶、未成年子女都沒有適用過房地合一稅自住房地租稅優惠。

因此，他可以適用自住房地租稅優惠，應納稅額為13萬5,000元{〔售價1,000萬元-成本425萬元（取得成本400萬元+取得房地達可供使用狀態前的必要費用25萬元）-移轉費用30萬元-土地漲價總數額10萬元-自住房地免稅額400萬元〕×10%}。