資料來源／Unsplash
文／翻一番理財網
仲介約「見面談」的目的就是成交後立刻簽約，因為多數買賣方出了門就反悔。但疫情期間，有時談成了價格又不能馬上簽約，此時仲介會採買賣方先後、分別簽名的方式，即使事後有一方反悔，也不能改變已成交的事實，仲介費一樣要照付。
有位彭姓女子，去(110)年透過房仲議價一間坐落新竹市總價3千餘萬元的房子，因買賣方價格有落差，彭女於4月25日簽了一份要約書給仲介議價，要約書的有效期限到4月30日。
後來仲介在期限內順利談定成交價3,700萬元，買方仲介費70餘萬元。但因為賣方人在美國，無法馬上簽約，要約書也不能完成賣方簽名確認的程序。
由於賣方回台加隔離時間，最快要5月底才能出面簽約。於是仲介把情況告知買方後，於5月3日先請彭女完成簽約手續，並在買賣契約書上簽名。5月24日賣方再由代書安排，完成簽約簽名的作業。結果就在仲介告知買方簽約流程已完成，並請買方履約時，彭女卻主張契約無效，她也不必支付仲介費。
彭女之所以反悔，關鍵是她需要取得3,200萬元的貸款才能購買，一開始仲介表達會介紹銀行申貸、款項應該也沒問題，但最後銀行核貸的金額卻低於3,200萬元。
不過，彭女提出的拒買理由是，她當時簽署的要約書有效期限只到4月30日，仲介卻沒有在期限內完成成交確認及簽約。彭女主張，即使賣方5月24日回台簽約，也早已過了要約書的期限。
彭女還強調，願意支付賣方回台的所有費用，但不願意支付仲介費。相反的，房仲公司咬定不管最後是否完成交易，即然已經成交，彭女就要付仲介費，因而向法院提告。
法院審理後認為，買賣不動產的債權契約，屬於非要式行為，也就是雙方只要對買賣的不動產及價金都表示互相同意，買賣契約就成立。至於要約書失效的問題，法官以雙方提出的證據認定，買賣雙方在4月30日要約期限屆滿前就已達成3,700萬元買賣的合意，所以不採信買方的說詞。
因為買賣確已成交，法官也判決彭女即使不買了，也要支付70餘萬元的仲介費。
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