黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

預售屋換約流程與成屋略有不同，仲介未留意可能自己吃大虧。有間房仲公司協助買方以換約方式購買預售屋，結果直接用成屋的議價委託書，內容強調「由該房仲指定代書完成移轉過戶後才支付仲介費」，買方吃定這個付款條件遙遙無期，拒付仲介費。

有位洪姓女子去(110)年4月透過一家房仲公司，以換約方式購買新北土城案名「金城舞」的預售物件，總價1千餘萬元，雙方在買賣議價委託書上約定，讓渡手續完成時，洪女要支付12萬元仲介費給房仲。

誰知，買賣方簽完讓渡書後，洪女拒絕給付12萬元仲介費，理由是委託書也載明，在簽定買賣契約後，要由房仲指定推薦的地政士辦理所有權移轉登記及相關手續後，才需支付仲介費。

換言之，因為預售屋換約完後，後續流程已改由建商負責，仲介不能也不需指定地政士，也不會負責辦理權產移轉登記，因此，在條件無法成就下，仲介依約將拿不到報酬。

仲介吃了悶虧後，一狀告上法院，還好地方法院法官認為，解釋契約要探求當事人立約時的真意，不能徒拘泥字面或截取書據中一二句。

此案件是「預售屋」買賣，跟一般不動產的買賣不同，預售屋買賣契約成立時，買賣標的物還不存在，買方只取得將來向建商請求交付房地並移轉所有權的債權。

所以，只要債權移轉完成，就可以認定已完成預售屋買賣的仲介事務，並請求仲介報酬。

法官還強調，仲介拿一般不動產買賣的定型化委託書來當預售屋委託書使用，「雖稍欠專業」，但不影響案件實際上是預售屋買賣仲介契約的性質及解釋。

最後地方法院裁決洪女需支付12萬元仲介費給房仲公司，全案可上訴。