圖／Pixabay
文／林利
台灣房價已飆漲，相較其他國家，都會區的價格並沒有比較廉價，但目前全球市場資金氾濫，還是有許多外國人想購置台灣房產，以下為外國人購買台灣不動產的主要法規說明，一看就懂。
一、外國人原則上是可以購買、受贈或繼承台灣的不動產，但依照依土地法規定，必須符合「平等互惠」條件，也就是國家間對等的原則。換言之，若外國人所屬的國家給予我國人民同等權利，該國人民就可在台置產。
不過，每個國家的法律制定內容有異，像美國或奧地利等國家，不同州或邦的法律也不同，怎麼認定是否屬於平等互惠國家，就由政府說了算，民眾可到內政部網站查詢「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。
二、外國人在台置產的限制
1.土地限制
土地法明訂，外國人不可以購買或受贈的土地類別，包括(1)林地(2)漁地(3)狩獵地(4)鹽地(5)礦地(6)水源地(7)要塞軍備區域及領域邊境的土地。
2.一般不動產
一般的不動產，外國人都可購買，但取得的目的，只限「自用」或「公益」。具體來說，可購買的用途包括(1)住宅(2)營業處所、辦公場所、商店及工廠(3)教堂(4)醫院(5)外僑子弟學校(6)使領館及公益團體的會所(7)墳場(8)有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營投資，並經中央目的事業主管機關核准者。
三、外國公司法人也可以購買台灣不動產，最常見的就是購買辦公營業處所或辦公場所，實務上也以「自用」的目的居多，此時公司登記的營業項目，必須符合建物使用執照所載用途。
外國公司也可以購買「住宅」建物，但一樣要出於「自用」的目的，例如作為員工宿舍，供公司員工居住使用者。
農地原則上不同意外國人購買，但如果外國人符合「外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法」規定，可以經中央目地事業主管機關核准者，購買農地。
四、所謂有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營投資，並經中央目的事業主管機關核准的範圍包括：
1.重大建設投資。
2.提振台灣整體經濟的投資，包括8大項：
(1)觀光旅館、觀光遊樂設施、體育場館的開發。
(2)住宅及大樓的開發。
(3)工業廠房的開發。
(4)工業區、工商綜合區、高科技園區及其他特定專用區的開發。
(5)海埔新生地的開發。
(6)公共建設之興建。
(7)新市鎮、新社區的開發或辦理都市更新。
(8)其他經中央目的事業主管機關公告的投資項目。
3.農牧經營的投資。
簡單說，只要計劃案夠大，金額夠多，政府覺得有需要，外國人什麼不動產都可投資。
五、只要符合條件，法拍屋也可以購買，但要事先申請，取得政府核發的「外國人得標購土地建物資格證明」。
六、外國人置產的辦理程序為何？
1.國內重大建設、整體經濟或農牧經營的投資，要先經中央目的事業主管機關核准，才能進行買賣交易。
2.其他不動產買賣案件，只要在成交辦理產權登記過戶時，按一般登記案件向地政事務所申請即可。此時地政機關會向當地政府送審，核准後地政機關就會理登記，並發給權狀。
本文由禾大地政士事務所提供專業資訊！
任何房地買賣、過戶的問題，
皆可透過以下Email免費諮詢代書！
或加入禾大Line好友詢問～
原文刊登：
翻一番理財網 https://gofanfan.com
