黑咖啡不苦

資料來源／翻一番

 

文／翻一番理財網

老舊公寓漏水的問題很常見，如果是公共區域漏水修繕，到底需不需要先經全體住戶同意？根據法院最新判決，如果屬於簡易修繕，各住戶可先報修再請其他住戶平均負擔，而且同一漏水處，2~3年報修一次為合理期間，其他住戶不能以未事先討論決議為由，拒絕支付費用。

一位王姓女子住在高雄市一棟5層樓公寓頂樓，該大樓屋齡20年，屋頂平台沒有再加蓋房屋，平常公寓住戶都可以使用屋頂平台，性質上屬於大樓的共用部分，大樓也沒有設立管理委員會。該公寓屋頂從2012年開始發生漏水情形，王女於是自行找人修復，並代墊修繕費用7萬餘元。

之後屋頂又分別在2017年及2019年出現漏水情形，王女一樣自己找人修繕，並分別再代墊13萬餘元及11萬餘元。每次墊款後，王女都會向2、3及4樓住戶收取分攤費用，結果其他住戶都置之不理。王女多年催繳不成後，日前向法院提告。

王女主張，屋頂平台是大樓的共用部分，修繕費用本來就應由全體住戶共同負擔。但其他住戶認為，王女報修前都沒有針對修繕範圍內容、工法、用料、金額及承包商資格等，重要事項善盡告知義務及協商溝通，也沒有得到全體區分所有權人同意，就逕自發包施作，明顯違反公寓大廈管理條例的規定。不僅如此，每次修繕的地方都一樣，等於同一個地方修了又修，都修不好。

法院審理後認為，屋頂平台發生漏水僱工修復，屬於簡易修繕，依法規可以由各共有人單獨為之，不用全體住戶同意。該大樓約於1991年間建造完成，到2012年時已逾屋齡20年，為一般中古屋大樓，屋頂平台的防水，當然會因為房屋老舊而產生劣化、失效。如果以一般防水效果可持續2至3 年來看，王女修復漏水期間也在合理範圍。

最後地方法院判決，其他住戶需平均負擔3次漏水修繕的費用，全案可上訴。