黑咖啡不苦

圖／Pixabay

 

文／翻一番理財網

透過房仲購買中古屋時，不動產說明書不會針對「爐渣屋」有查證說明，但最近有個民眾購入房產後，認定該房屋屬於「爐渣屋」，因而以仲介未誠實告知房屋現況，且未查證是否為「爐渣屋」為由，要求無條件解約成功。

爐渣屋，是指把外觀跟砂石相似的煉鋼爐渣，摻入混凝土裡當成砂石原料使用，這些摻雜爐渣蓋出的房子，就是俗稱的「爐渣屋」。由於爐渣的成分含有大量游離氧化鈣，遇水之後容易膨脹，會讓建物牆面剝落或出現類似「青春痘」的坑洞外觀，長期會影響建物結構安全。

內政部日前已修正預售屋買賣定型化契約，禁止爐渣再利用於預售屋，規定建商應保證預售屋不含爐渣，否則買方可以終止撥付貸款，且牆壁、樓地板等結構項目，賣方須保固15年。不過，對於中古屋而言，仍存在買賣糾紛。

日前有新竹的民眾透過仲介業者購屋，因為不動產說明書應記載及不得記載事項中，並未沒有「是否為爐渣屋」的應查證項目，買方認定房仲未誠實告知房屋現況，且未查證是否為爐渣屋，請求解約遭拒，因而向消保官申訴。

新竹市政府多次與仲介及買方聯繫，請仲介協助處理檢驗爐碴成分，並於檢驗完畢後，督促仲介協助買賣雙方解約，經協調後雙方同意無條件解除買賣契約。不過，如果屋主堅決不退讓，雙方可能就得打官司，所以買屋時就要也留多意，以免事後引起不必要的爭議。