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文／翻一番理財網
街上房仲店家一堆，找誰服務比較妥當？以房屋買賣的訴訟官司來看，直營店雖然比較有保障，但總公司勢力大，發生爭議時，是小蝦米對大鯨魚；加盟店都是個人開店再吃加盟總部品牌，出了事品牌商可能不會出面負責。
房仲接受委託買賣以中古屋為主，每個案件的屋主跟買方都不同，台灣的房仲只是中間人、介紹人的角色，且以成交賺仲介費為第一要務，交易過程衍生的糾紛，多數以第三者角色自居，像個旁觀者，不會把自己界定為當事人。
由於房價動輒幾百萬元、上千萬元，一旦買方或賣方沒有得到想要的賠償或補償，多數會走上訴訟，此時除了提告買賣方當事人外，有些也會要求房仲業者連帶負責。如果是品牌加盟店，可能只能針對該家仲介店東提告，沒法找財力更雄厚的品牌總部負責。
以法院實務來看，當買賣方把焦點對準品牌總部時，品牌總部的答辯通常是，「我們是不動產仲介公司加盟總部，與加盟店為不同法人格，總部並沒有實際參與該起不動產買賣居間仲介行為，也沒有受當事人委任處理事務，自無負責的理由。」
厲害的是，這樣的說詞在法律上站得住腳，因為法院的見解通常也是，「 該起爭議相關契約文書記載的仲介公司，是這家總部的加盟店，而加盟店與總部的法人格各異，不是總部的分公司或分支機構，無法作為買賣爭議的負責仲介公司。」
所以，當你找加盟店家服務時，會發現該店家有自己的公司名稱，通常是XX資產公司之類的，簽訂相關合約的公司也會註明這家公司，但對外用的則是加盟品牌。「品牌只是形象，負責的是這家公司。」加盟主加盟跟總部開放加盟的主要原因，都是站在自己的利益考量，而非保障消費者的立場。
那麼找加盟店服務就不安全嗎?也不是，畢竟台灣的房仲市場競爭，區域性強，個別仲介的服務好壞跟品牌沒有絕對的關係，直營店家也可能因代表總公司而更加強勢，服務的彈性空間較缺乏。
總之，委託買賣給加盟店時，最該評估的是該店家及服務你的業務員，不要因為掛著加盟品牌的招牌，就認為出了事，可以找總部討公道，因為此時總部絕對會跟加盟店家劃清界限。
