黑咖啡不苦

資料來源／Unsplash

文／翻一番理財網

仲介約「見面談」的目的就是成交後立刻簽約，因為多數買賣方出了門就反悔。但疫情期間，有時談成了價格又不能馬上簽約，此時仲介會採買賣方先後、分別簽名的方式，即使事後有一方反悔，也不能改變已成交的事實，仲介費一樣要照付。

有位彭姓女子，去(110)年透過房仲議價一間坐落新竹市總價3千餘萬元的房子，因買賣方價格有落差，彭女於4月25日簽了一份要約書給仲介議價，要約書的有效期限到4月30日。

資料來源／Unsplash

文／翻一番理財網

不管是跟建商代銷購買預售屋，或透過房仲買賣成屋，又或是自售的買賣，一旦發生爭議，往往各說各話，此時如果要解決問題，只要掌握3步驟，一來可以尋求專業協助，二來還可有效處理糾紛。

一、向相關單位提出申訴：

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

預售屋換約流程與成屋略有不同，仲介未留意可能自己吃大虧。有間房仲公司協助買方以換約方式購買預售屋，結果直接用成屋的議價委託書，內容強調「由該房仲指定代書完成移轉過戶後才支付仲介費」，買方吃定這個付款條件遙遙無期，拒付仲介費。

有位洪姓女子去(110)年4月透過一家房仲公司，以換約方式購買新北土城案名「金城舞」的預售物件，總價1千餘萬元，雙方在買賣議價委託書上約定，讓渡手續完成時，洪女要支付12萬元仲介費給房仲。

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

不動產移轉不像股票存款那麼容易，加上現在稅務機關跟地政機關資訊通報已很完善，想脫產逃稅難度很高。有民眾欠稅500餘萬元，急著移轉名下價值400萬餘元的不動產，結果仍遭國稅局攔截扣押。

該民眾是一家商號的負責人，因涉嫌短漏報銷售額致逃漏營業稅、營利事業所得稅，及負責人的綜合所得稅累計高達500餘萬元，於稅捐調查期間，急著將名下價值高達400餘萬元的不動產辦理過戶移轉登記。

資料來源／Pixabay

通膨引發升息的結果，已造成台灣在內全球房市出現量縮價盤現象，此現象未來是否會導致房價走跌，關鍵在於房貸等成本是否打破供需關係，一旦房貸成本超過供需問題，即使通膨能促使房價長期走升，中短期也將出現一波回檔下跌的格局。

 

資料來源／Pixabay

繼承的土地明明供公眾通行使用，卻要繳交遺產稅？有位民眾繼承5筆價值上億元的土地，因為這些土地已作為私設通路，無法產生收益，因此未申報遺產稅，被國稅局補課上千萬元遺產稅。原來私設通路的類型不同，稅金差很大。

有位民眾在108年死亡，他的子女申報遺產稅時，未將該民眾遺留的5筆價值上億元土地，列入遺產總額，後來被國稅局查到，國稅局認為，這5筆土地屬於經主管機關核認的建築基地範圍內私設通路，不符合遺贈稅法不計入遺產總額的規定。

因此，國稅局改以被繼承人死亡時的公告土地現值計1億7千萬元，併入遺產總額課稅。該民眾的子女不服申請復查，主張5筆土地長年無償供不特定多數人通行使用，事實上已無法使用、收益，且變現困難，無任何實際利益，不應計入遺產課稅。

資料來源／臺南市政府地政局

日前有媒體披露臺南預售建案，每坪站上「6字頭」的歷史新高，立刻引起臺南市政府關切，查核後發現原來只是建商「開價」創新高，而非實際成交金額。此舉已凸顯現階段建商拉高賣價的行銷手法，仍然沒有改變。

臺南市地政局長陳淑美表示，依據現場稽查結果，該案目前尚未開始對外銷售，現場也沒有相關銷售文件，尚無發生哄抬炒作與紅單轉讓等違規情事。

資料來源／Pixabay

內政部111年度住宅補貼方案將從8月1日起至8月31日止受理，今年度內政部補助核定的購置住宅貸款利息補貼為4,000戶，最高可貸250萬元；修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，每戶額度80萬元。

相關補貼內容如下:

1.自購住宅貸款利息補貼：臺北市最高為250萬元、新北市最高230萬元、其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。償還年限最長20年(含付息不還本的寬限期最長5年)。自購住宅貸款利息補貼也可以跟財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」（800萬元額度）搭配使用。

資料來源／Pixabay

個人房地合一稅實施滿6年，符合自住房地交易出售的案件開始出籠，這些交易可享400萬元的免稅扣除額外，還可按優惠稅率10%課稅。至於適用對象，除了要自住滿6年外，還有一些條件，出售前最好先確定符不符合，以免最後多繳至少10%稅金。

高雄國稅局表示，房地合一交易所得稅課稅範圍的自住房地交易，課稅所得不超過400萬元免納所得稅，超過部分按優惠稅率10%課稅，適用條件如下：

資料來源／Pixabay
 

臺北市政府公布最近一期(111年4月)實價登錄交易件數903件，較3月減幅10.51%；交易總額242.55億元，較3月減幅6.92%。不過，以價格來看，住宅價格指數114.11，較3月反而上升0.32%。

臺北市地政局指出，4月全市交易量共903件，較3月的1,009件減少106件，減幅10.51%，較去年同期1,226件，減幅更達26.35%；交易總額242.55億元，也較3月的260.57億元，減少18.02億元，減幅6.92%，較去年同期的289.09億元，減幅16.10%。