黑咖啡不苦

資料來源／擷取自Google Map

文／翻一番理財網

興富發建設與巨豐旅館管理顧問公司銷售的高雄市「鉑愛悦」預售案，在銷售過程未以書面提供地盤圖、各戶持分總表及預售屋買賣契約書等預售屋重要交易資訊給購屋人審閱，公平會3日裁定處興富發公司120萬元罰鍰、巨豐公司40萬元罰鍰。

公平會表示，110年9月16日內政部會同相關權責機關到「鉑愛悦」建案銷售中心進行聯合稽查時，發現銷售現場並未提供地盤圖、各戶持分總表，以及預售屋買賣契約書3項重要交易資訊給購屋人審閱。

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文／翻一番理財網

受到房市冷卻及營造成本飆漲影響，有些預售屋建商因無法如期完工，會要求買方簽署一份同意書或意向書，強調買方同意因受天候或疫情影響，造成建案無法照原合約日期完工，屬於「正常」情形。此時如果買方不願同意該怎麼處理？

依照預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，建商如果有遲延完工交屋的情形，須按照買方已繳交的房地價款，依照逾期日數，每日給付萬分之5的遲延利息給買方。

資料來源／新竹縣政府

文／翻一番理財網

新竹縣竹北市「豐采520」建案工程，繼6月間發生勝利二路道路塌陷後，31日勝利二路相同位置再度塌陷2個長約6公尺的大坑，其中一個坑深度更逾3公尺，埋設於道路下方的管線因此暴露在外，更造成一輛路邊停放的小貨車掉落坑中。新竹縣長楊文科1日現勘後勒令豐邑建設停工並裁罰，現場也已封閉道路。

「豐采520」建案位於新竹縣竹北市自強北路與勝利一路交叉口，主力格局為3房戶型(34~45坪)，該建案有2棟，A棟為地上25層住家；B棟為32層，1~6樓規劃為百貨商場，7F為公設大廳層，上面25層為辦公空間，開價每坪72~75萬元，預計2023年下半年完工。

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文／翻一番理財網

房地合一稅是不動產移轉最大的稅負，地政士(代書)在接受委任承辦時，如果沒有事先提醒告知，事後當事人遭課鉅額稅金時，代書到底要不要負責？根據法院最近判決，答案是不用。

房地合一稅實施滿6年，許多地政士(代書)對這項不動產移轉最重的稅制都不太了解，因此在承辦案件時，都不敢收太高費用(收愈高、責任愈重)，更多是建議賣方自己辦。

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國泰建設發布今(2022)年第2季國泰全國房地產指數，與第一季比較，呈現價漲量縮。整體來看，第2季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數較第1季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少，相較去年第2季則是價漲量穩。

國泰建設指出，相較去年第2季，各地區成交價大幅上漲；成交量部分，除南高增加，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現不同發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，仍在高檔盤整。

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臺北市政府地政局公布第2季預售建案資訊動態，全市全市預售建案申報量較首季增加35.48%，其中以大同區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。另外，契約內容合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅4.55%。

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財政部今(26)日發布土地增值稅徵收概況，去(110)年稅收1,100億元，為近6年次高，千萬元以上大額案件貢獻比重，近3年增至2成。以區域來看，臺中市西屯區、北屯區，新北市新莊區、桃園市桃園區排名居全國前4大。

 

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你信任的地政士(代書)，不一定是案件的承辦地政士！現在很多經驗老道的代書只負責接案，然後就請助理或年輕的代書承辦，如果是一般的買賣案件還看不出問題，遇到複雜的案件，一不小心可能就會出包。

台中就有民眾原本只想把持有的房地一小部分持分，以贈與方式過戶給自家人，結果負責的代書助理搞烏龍，把當事人所有持分全部移轉，因為已完成登記，害得當事人煞有其事的打起官司、取得判決，才順利撤銷贈與，退回大筆贈與稅。

 
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辦理部分項目不動產登記時，依規定必須檢附印鑑證明，而申請印鑑證明又必須回到申請人戶籍所在地的戶政事務所申請。新竹縣地政處表示，為了減少申請人的不便及提高效率，其實現在辦理不動產登記時，有關印鑑證明的問題，還有幾種替代措施：

1.利用土地登記線上聲明

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台經院今(25)日發布最新景氣動向調查，預料未來房市景氣仍受到大環境壓制而難有報復式遞延性買盤浮現，住宅市場將為量縮價穩，而整體商用不動產市場則為趨緩的局面。

台經院表示，2022年6月不動產業看壞景氣的廠商比例高達59.5%，六都建物買賣移轉件數月減率為6.7%，主要是反映6月央行再次升息半碼、房貸調控政策無鬆綁空間、國內疫情才從高峰要趨緩、金融市場動盪、國內經濟成長率存有下修壓力等五大負面因素，致使房市呈現降溫態勢。