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文／翻一番理財網
買保險不用隨易更改要保人，否則一個不小心，保單還沒成就給付，先賠了一筆錢。有位民眾買了多張保單，繳了多年保費後，累積了1,800萬元的保單價值，結果因為把要保人改成兒子，被國稅局查獲，直接視同贈與，連補帶罰繳了316萬元的贈與稅。
有位民眾於2011年間，以自己為要保人購買多張保單，並持續繳納保費多年，2016年間因故把保單的要保人變更為兒子，後來被國稅局查獲。國稅局認定，該民眾是將2016年以前繳納保險費累積的權利價值，無償讓與其子，核屬遺產及贈與稅法第4條規定的贈與行為。
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建商在銷售預售屋或新成屋時，很多都會以團購優惠的方式，幫屋主代購安裝節能家電，這些家電依目前法規，可以申請減徵貨物稅，但申請人是屋主，退稅款也應退給屋主。日前就有建商以自己名義代購後，想用建商的名義申請退稅，直接遭國稅局否准。
北區國稅局表示，建商依銷售建案買賣契約，經常以建商名義向電器行整批購買能源效率分級符合第1級或第2級的新電冰箱、新冷暖氣機或新除濕機。這些商品如果不是供銷售且未退貨或換貨，之後想依貨物稅條例第11條之1規定申請退還減徵貨物稅，申請人應視購買行為是屬於代購或隨屋附贈家電的性質。
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從房仲業的開店家數，一般就可以看出房市的冷熱情形。據統計，今年截至8月底，全國房仲家數較去年底增加了446家，等於一個月街上就多出58家的店頭。以增加的家數來看，台中、桃園及高雄最多，顯示這些地區的買賣案件最熱絡。
房仲店家開店成本不低，依照過去經驗，只要房市進入寒冬，許多店東就會快速關店冬眠，等到市場交易轉熱，再快速投入市場搶單。因為房仲業者看的是交易量而不只是價格，因此不管房價飆高或大幅滑落，都是房仲的旺季，只有市場溫吞無量，才是房仲業者最痛苦的時間。
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漏水是中古屋交易前3大的糾紛問題，網路上常看到網友抱怨，辛苦賺錢買了個家，結果卻漏水，偏偏漏水在風水上又是漏財，氣到不知如何解決好。如果運氣不好真的買到漏水的房屋，建議按照下列4個步驟來處理：
一、初步釐清原因並保留所有證據
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民眾的自住房地常會隨著家庭人口增加等原因而須出售，另外購置新的自住房地，也就是一般所稱的換屋，只要符合3條件，不論是先售後購或者是先購後售，都可申請退還已繳納的房地合一所得稅(先售後購)或扣抵應納的房地合一所得稅(先購後售)。
國稅局近來查獲多起民眾重購自住房地，並申請重購退稅後，將新購買房地再出售或未設籍居住於新購買房地的情形，每個案件皆遭國稅局要求補稅。
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台灣連鎖店面最多的就屬超市，第二多的可能就是房仲業，景氣好時一條街房仲店面連著開，那個比較好，無法統一給答案，但消費者在選擇時，務必小心。
目前房仲市場不是直營，就屬加盟店，而且以加盟體系占大宗。直營店主要是信義房屋跟永慶房屋為主。剩下的幾乎清一色都是加盟模式，而且大部分的加盟品牌還跟直接的信義跟永慶有間接的關係。
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買賣房地產時，若因為對方解除買賣契約而收取違約金，因為性質屬於核屬其他所得，切記據實申報繳納綜所稅，以免被查到全繳國庫。一位民眾買地後，因地主反悔收了1,200萬元違約金，卻因沒有申請當年度所得，最後被國稅局連補帶罰810萬元。
有位民眾於2016年3月間，跟賣方簽訂土地買賣契約，並給付訂金1,000萬元，之後賣方因無法履行契約，於是在2016年8月跟該民眾協議解除契約，雙方約定由地主歸還買方已付的價金1,000萬元，並支付違約賠償金1,200萬元，地主開立支票交付款項後，買方也完成兌領動作。
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台灣房屋產權百百種，買房時要多留意。有位民眾花了近2千萬元買了一處店面，過戶後才發現裡面有一個法定停車位，氣得一告狀到法院，並要求賣方減價退還247萬元價金，賣方雖喊冤不知情，最後法院仍判賣方敗訴。
一位包姓民眾，去年4月透過一家房仲公司，購入一名徐姓屋主位於新北市的一處店面，購屋目的是要開設診所使用，6月底付完總價金1,930萬元並取得產權後。因為申設診所的需要，買方因此向建管單位申請房屋竣工圖，調閱後才發現，店面內居然設有一個法定停車位，導致無法全部作為診所使用。
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為鼓勵住宅所有權人(房東)把房子出租給租金補貼戶，政府目前提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠，而且今年6月開始，公益出租人綜所稅免稅額度從原本每月1萬元，提高到1萬5,000元。
營建署表示，今年6月已修正住宅法，將公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至1萬5,000元，也就是房子租給租金補貼戶，每租一個月，報稅時就可申報1萬5千元的免稅額，稅金省更多。
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今年房市走向如何，看建照申請情形就知道。內政部營建署統計，今年 1到6 月全國核發建築物建造執照件數，較上年同期增 6.5％，總樓地板面積卻減 3.9％，代表建案變多的同時，每個案子的規模都縮水，改走精緻型，其中，又以住宅類最量，占比逾6成，增幅14%。
