黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

內政部8月25日開始，已修改買賣房屋的實價登錄揭露內容，現在只要將裝潢家電、仲介費、土地增值稅「內含」在總價之中，都必須在申報實價登錄時，於「其他價格資訊項目」備註欄註明其費用。換言之，只要買約合約書寫總價內含仲介費，房仲收取的費用就會全都露。

內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。

因此，內政部在8月25日已將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」。民眾必須在實價登錄申報時，在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情的判斷。

此公告一出，馬上引起房仲業者異議，認為內政部的作法將影響仲介執業。對此，內政部也表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，但一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。

內政部強調，個案是否申報仲介費，主要是依買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載，但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。