圖／擷取自Google Map
文／翻一番理財網
財政部國產署上月公告標售15宗國有土地地上權，8月30日開標，最後標脫9宗，標脫率6成，決標權利金總金額新臺幣28億52萬元。其中，最受外界矚目的是全聯實業再次搶標，並以7.23億元權利金，溢價標下台中及澎湖2宗土地。
國產署表示，這次共有15宗國有土地設定地上權進行招標，最終標脫9宗案件的權利金為28億52萬元，設定地上權地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。
這是今年國產署第2次招標，標脫率較第一次的5成還高。根據標脫結果，標脫單價最高價仍在台北市。標案地點位於大安區學府段第三種住宅區，這次共吸引3封標單，最後由華南金資產管理公司以1.27億元得標，溢價率15.5%，平均每坪價格約91.87萬元，國庫每年收取地租1,66萬餘元。
另外，這次溢價率最高的案子落在新北市的土城區鄰近土城工業區的住宅區土地，有2家投標者，最後由福容開發股份有限公司以權利金3億2,668萬元得標，溢價率25.48％。
繼上次搶標後，超市龍頭全聯實業再次出手，這次全聯鎖定北中南共5宗標案，最終得2宗，合計權利金約7.23億元，地點分別位於臺中車站附近干城重劃區的土地，及澎湖縣馬公市的商業區用地。澎湖的標案，全聯以溢價24.9%搶標，似乎看好澎湖未來的發展前景。
過去包括麥當勞、Costco、星巴客等大型連鎖店開到那，土地房價就漲到那，隨著全聯在零售實體通路市場的攻城略地，全聯已成為新一代地產指標。全聯實業董事長林敏雄同樣有著建商背景，目前身兼元利建設董座，在地產界也有豐富的經驗，現在挾持全聯的通路優勢，未來可能對國內地產業版圖興起新一波浪潮。
國產署表示，從近幾次開標結果，雖仍有金融及建築業者參與投標，近期已有多宗標的由零售倉儲業、文教事業等非不動產相關產業的業者積極插旗得標。
國產署預計9月再釋出第3批國有地上權，初步規畫12宗，其中以台北市信義區陸軍保養廠Ｃ基地最受期待，該案面積4,815坪，還鄰近台北一○一商圈，目前使用分區為住三，預估權利金底價逾50億元，可望成為下半年房市新指標。
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