圖／upsplash
文／黑咖啡
全台房價狂飆，最近新聞更以不可思議的口吻，報導屏東東港近6年各類型產品價格全面上漲，電梯華廈均價更從一坪6.8萬元漲到14萬元，大漲1倍。先前台積電進駐台南後，各類護國神山帶動原屬台南房市二線的善化、新市，房價暴漲新聞也不斷出現。
這些暴漲現象的背後，雖然有自用戶的實際需求，但多數是建商趁機炒作，當周遭新建案價格大幅上揚後，連著讓中古屋賣方也拉高賣價。此時自用戶下手時，跟著陷入兩種心態的變化。
一個是，房價飆高的同時，手中預算能買的案源變少，想買到理想房型，最後只能挑便宜的下手，便宜的通常又都在蛋白區，甚至更偏遠的地方。另一個是，許多自用戶原本沒有急著買房，或者想等房價回檔，或者等看到真正喜歡的房子，但一路看著房價狂飆，就跟著跳下去買了，此時的自用戶都帶有投資或者投機的心態，反正先買再說，之後等自己的房子也漲了，再換到更好的地方。
他們已經相信房價只會一直漲不會跌，沒有漲也不會跌更是未來10年不變的真理。自用戶的這個心理因素其實類似股市的散戶，不管是投資或投機，通常都會追高殺低。
厲害的股市作手也會順勢操作，一樣是追高殺低，但兩個是不同的。股市作手買在起漲不久的地方，會賺到主升段的價差，當股市反轉時，也會快速反應，賣在暴跌的初期，所以追高殺低是為了確定股價的走勢方向。
相對的，散戶追高殺低，通常是追在主升段的末端，也就是股價狂飆之後。散戶手中有點錢想投資，原本股市不動，不急著出手，等股市開始動起來後，就開始躍躍欲試，但此時好的股票已漲過一波，不敢下手，不好的股票又不想買，就等等看好的股票會不會回跌。
結果就這樣等著等著，連雞蛋水餃股都被股市作手炒上去了，看著當初沒有進場的股票已漲到天價，最後相信股市可預見未來沒有下跌的跡象，決定進場。但此時手中的資金能買的就只剩雞蛋水餃股，抱著反正都會漲的心態，就跳了進去。
或許剛進場時，帳上未實現損益真的有看到一點甜頭，但突然有一天股價反轉，隨即套牢。初期散戶會期待只是漲多拉回，等暴跌回不去後，才飲恨殺出，或則連殺出都沒人接手，從此資金套牢在一檔股票，一抱可能10年以上回不去。
回到房市，一般人買房的資金有限，通常只夠買一套房，然後再以房換房，自住的同時，也養大自己的資產。但現在的房市跟股市一樣，都是資金面在支撐，且都已在相對高點，即使未來10年還有可能再漲一波，下手時，還是要有風險意識，慎選標的跟地段，萬不幸，有一天突然反轉，影響會相對小一點。
當市場反轉時，地段好的就跟績優股一樣，即使價格重挫，幅度相對於地段差的抗跌性強，未來再反轉向上時的可能性也高，而且會優先反轉，再向上的空間更比較有期待性。一旦買到地段不好的物件，可能等20年也等不到上漲，如果又剛好買在最高點，那等個半天，最後認賠殺出的可能性很大，即使最後漲上去了，可能蛋黃區的房價已經翻好幾倍了。
或許你可能會問，但我的資金就這麼點，現在想買房、每個地方的房價又貴，又不知等到何時才會降，怎麼辦?不是說地段不好的不能買，但買的時候要有心理準備，每個地段的房子都有適合的人，就是抱著用租金買了屬於自己一間房子的概念，不要有投資或投機的想法，買的時候不用考量投報率，而是真正需要、真正符合需求、真正喜歡的房子跟環境，這樣就不會有盈虧的心裡，屆時房價走跌或一跌不起，也比較不會覺得痛，因為那個房子有不符合市場價格，但符合你個人獨特需求的條件。如果可以，買能力範圍內最好地段的房子。
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