黑咖啡不苦

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實價登錄邁向3.0　房仲費未來面臨大幅調降

文／黑咖啡

政府打炒房的同時，實價登錄也在著手修法。第一階段是行政院長蘇貞昌日前承諾的實價登錄2.0，也就是納入預售屋交易申報、揭露詳細門牌。之後還有3.0版本，將預售屋契約轉讓，也納入實價登錄申報。

當實價登錄走向詳細門牌揭露時，就代表每個房產的交易全部都透明化了。過去以來到現在，房仲業者之所以能賺取1~4%的仲介費，主要是買賣交易資訊不透明，以致於房仲能居間玩兩面手法，藉此顯示仲介角色的重要性。

期間，買賣雙方並不那麼樂意負擔高額的仲介費，原因更在於多數房仲並沒有做什麼專業的服務，只是單純的將案子PO上網，然後有客就帶看，中間在藉資訊不透明，做一些銷售技巧的動作，買賣雙方來回加價跟砍價而已。

換言之，以後資訊愈來愈透明後，買方對於購買當下的價格會有一定的看法，很難再用上月隔壁賣了多少錢來呼嚨；賣方多少能成交，心裡也有一個客觀的底，當下想賣，就不會堅持要天價。

屆時自售的可行性會變得大很多，買賣雙方自行達成合理成交價的機會也會大很多，此時買賣雙方需要的，不再是房仲，而只是交易的安全性，跟相關交易流程的服務，這裡的服務因為不需要所謂的房仲專業(現在可能也沒有)，未來這個交易機制跟服務，只需手續費即可達成，只要有一家服務顧問公司提供安全又方便的交易環境，就能取代現有房仲業。

那以後房仲就消失了嗎?當然不會，但想再用現有的方式賺錢，肯定沒太多人買帳，必須提升自己到真正的專業，例如，真的具備節稅等專業能力，成為真正的房屋銷售顧問，還是可以走出一條路。