資料來源／翻一番
文／翻一番理財網
實價登錄制度2012年8月1日實施後，目前已有300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊提供查詢，為了讓不動產交易資訊更為透明、即時、正確，同時防杜預售屋投機炒作，今年7月1日起修訂版的實價登錄2.0版也正式上路。
內政部表示，實價登錄2.0新制規定包括以下重點：
一、地號門牌完整揭露
之前的實價登錄，提供查詢的交易資訊只有揭露區段化的地號，或門牌資料(如中正路1-30號)，2.0新制施行後將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且已提供查詢的300多萬筆交易資訊也將溯及揭露。
簡單說，以後查實價登錄不用再猜是那個社區、那間房子，仲介業者也不能再自吹自擂，每個時間點交易金額都清楚揭露，讓消費者容易判斷。
二、預售屋全面納管、即時申報
新制增訂銷售預售屋者，在建案開始銷售前，就要將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；此外，預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，均應在簽約買賣契約日起30日內，申報交易價格等資訊。
也就是說，每個預售建案的銷售價格讓消費者可以查得到，該區的當下合理房價就更容易判斷。
三、增訂查核權及加重屢不改正罰責
為查核申報登錄資訊的正確性，現在開始，縣市政府可以向交易當事人等，要求查閱相關文件或說明的規定，如果疑似不實申報登錄價格的案件，還可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。
此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實情形，並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，並可加重按次處30至100萬元罰鍰。
四、紅單交易納管
銷售預售屋者或代銷業者收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於消費者的事項。
更重要的是，買方不可以將書面契據轉售予第三人，直接消除紅單炒房的不合理現況。違反規定者，可將按戶（棟）處15至100萬元罰鍰，防杜投機炒作。
五、預售屋買賣定型化契約管理
銷售預售屋的業者，在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查。如果使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，還可直接按戶（棟）處6至30萬元罰鍰。
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