圖／擷取自台北市國稅局網站
文／禾大地政士事務所
大部分的房屋蓋好後，沒有申報登記產權，叫做違章建築，就是不合法的建物，不僅無法買賣過戶，被舉報還會被拆除。想要讓房屋合法使用，擁有產權可以買賣，就要辦理保存登記。
我國的不動產採登記制，有登記才有產權。保存登記就是「建物所有權第一次登記」，不管是新建的建物，或既存的建物想要確保權產，都可以向地政機關申辦所有權登記。其中，「土地」以及「建物」採分開登記，完成登記後，各自就擁有「所有權狀」，之後就可合法使用，而且可以自由買賣。
目前全台各地的土地幾乎都已辦理登記，只要到地政機關都可調到登記資料。相對的，建物可能很早就存在，或原本沒房子後來才蓋，或者是拆了又蓋，這些建物若沒有登記過，就要由民眾自行向地政機關辦理登記，然後取得所有權狀。
要特別說明的是，沒登記不代表違法。有些建物是在政府實施建築管理前就已存在，這些建物因為當時沒有管理的法源，因此雖然沒有登記，仍然是合法的建物。但為了保障產權，方便未來買賣過戶，即使法律沒有強制規定要登記，仍建議完成建物所有權第一次登記，產權比較清楚，想辦貸款也比較容易。
目前政府單位都是各自獨力，不管建物有沒有登記，都要繳房屋稅，沒有登記的房子也可以申請水電、繳水電費。辦理登記後，這些費用不會因此增加。有些房屋甚至因為辦理登記後，身價翻漲。
怎麼辦理保存登記？通常只要備妥下列文件，向地政機關提出申請即可，若不知相關文件是什麼，可以跟地政機關詢問或請教代書。
1.曾於該建物設籍的戶籍證明文件。
2.門牌編釘證明。
3.繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4.繳納水費憑證。
5.繳納電費憑證。
6.未實施建築管理地區建物完工證明書。
7.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
8.其他足資證明的文件。
本文由禾大地政士事務所提供專業諮詢。
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