圖／Pixabay
文／翻一番理財網
房地合一制上路後，房地贈與案件的稅負差很大，如果是一般的贈與案件，持有成本按房屋評定現值及公告土地現值，稅額相當驚人；相對的，如果是夫妻間的贈與，取得成本可回溯到配偶原持有期間，甚至有機會視為舊制交易，併入個人綜所稅課徵，其中土地交易所得更是免稅。
北區國稅局表示，個人出售屬於房地合一課稅範圍的房屋、土地，如果是贈與取得，依所得稅法規定，取得成本應依受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值計算。
舉例來說，日前有位民眾於106年9月11日受贈取得房地並辦妥登記，109年9月9日以成交價額500萬元出售，並按贈與人原購買價格列報成本3,99萬元，及移轉費用250萬元（成交價額5%），申報房地交易所得額76萬元，因持有期間超過2年未逾10年，按20%稅率計算自行繳納稅款15.2萬元。
後來經國稅局重新核定後，國稅局認為可減除成本應為贈與稅繳清證明書所載的房地現值，再按政府發布消費者物價指數調整後的價值222萬4,730元（房地現值219萬1,853元*物價指數101.5%），最後計算房地交易所得額為2,52萬5,270元，補徵35萬餘元，兩者差異很大。
不過，有一種贈與行為的房地合一稅額反而較少，那就是夫妻間的贈與。依法，若是取得配偶贈與的房地，等到日後出售時，可以依據配偶相互贈與前，原本取得該房地的日期，作為取得日，或是將配偶原來的持有期間，合併到目前持有方的持有期間計算。
換言之，如果房地原本就是適用房地合一稅1.0的案件，也就是2016年1月1日以後取得的房地，夫妻雙方的持有期間就可以合併計算。如果贈與前原始取得的時間在2015年12月31日之前，那這筆房地還可以視為舊制交易，併入個人綜所稅課徵，土地交易所得更是免稅。
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