黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

有媒體報導「預售屋換約限制再放寬，平轉可望不受限制」，內政部今(10)日特地對外澄清表示，預售屋修法沒有放寬平轉不受換約限制。言下之意，要建商或投資客不要再心存僥倖，若房市急轉而下，似乎只能認賠停損。

內政部表示，「平均地權條例」修正草案已於今(111)年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人。

內政部強調，修法草案並沒有放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。換言之，在物價飆漲的同時，房價若再飆升，恐引發更大民怨，因此內政部至今立場並未改變，近期房市偏保守，想多等一點時間，不想趕在修法通過前拋售的民眾，目前恐怕不易解套。

此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。