黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

不動產自用與否，地價稅差很大，而且自用必須自己提出申請，政府不會主動按較的自用稅率幫你計算地價稅。新竹日前有對兄弟共同持有一處房地，結果兄弟倆一個有申請自用、一個沒有，最後地價稅相差4倍以上。

新竹縣有對兄弟，日前共同購買一處房地，土地各自持分二分之一，2人也只有這筆土地，結果2人110年的地價稅金額卻相差4倍以上。家人收到稅單後以為算錯，急忙向稅務局提出詢問。

新竹縣政府稅務局調查後發現，這對兄弟的戶籍都設於該房地的地址，且無出租或供營業使用，符合自用住宅用地的要件。因此，哥哥110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅，但弟弟沒有提出自用住宅用地申請，被按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰)。

最後哥哥的地價稅稅額只有1千多元，弟弟因為沒有提出自用住宅用地申請，地價稅稅額5千多元，稅額差了4倍以上。

新竹縣稅務局表示，土地若是共有，每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率，如果只有部分土地所有權人申請，那麼就只有提出申請之人的土地持分部分能適用。

新竹縣稅務局提醒，符合自用住宅用地條件者，記得於111年9月22日以前提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，當年度就可以適用，111年9月23日以後提出申請的話，則從112年開始適用。

一般如果是買賣案件，細心專業的代書都會在點交交屋時，提醒買方申請地價稅自用稅率的事，而且還會主動提供申請書等相關文件給買方，甚至申請截止日快到時，主動再提醒買方，避免不諳稅務的買家，白白多繳稅金。