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文／翻一番理財網

房仲為了搶生意，賣房都是「估高賣低」，也就是簽委託書時把價錢估的很高，銷售過程再砍價，然後賣的比你要的底價還低。賣屋簽約前最好想清楚，千萬不要簽了約後，看到其他房仲的報價反悔不賣，屆時可能得賠買方幾百萬元。

一位周姓女子2019年7月，透過一家有巢氏加盟房仲業者向一位王姓男子購買台北市一處房產，買賣價金為1,385萬元，雙方辦理履保證並約定簽約時付款135萬元，完稅付150萬元，剩餘尾款交屋再一次付清。

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高雄市長陳其邁日前撂重話表示，將查核建商炒作房價後，高雄市政府地政局聯手消保官等多個單位，前往高雄轄內預售屋銷售建案現場進行稽查作業，發現有銷售中心未申請變更使用、代銷業者未備查委託代銷契約及銷售營業員未辦理到職備查等缺失。

高雄市政府這次查核重點包括，預售屋銷售備查及購屋預約單(紅單)的銷售、廣告內容刊登及資訊揭露情形、預售屋買賣契約書是否符合中央規定的定型化契約規範，另外就現場代銷業者執業狀況、樣品屋及銷售中心是否合法使用也一併稽查。

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房地合一稅雖然採自行填寫成本申報，但別以為你怎麼填，國稅局就會怎麼認，國稅局現在勾稽查核的管道愈來愈多，一旦發現異常，還會訪查。有位民眾一次買賣數筆土地，卻以契約書毁壞為由，直接用最貴一筆的單價，列報所有土地的成本，被國稅局抓出短報2,700餘萬元，最後連補帶罰700萬元。

中區國稅局最近在審理房地交易申報案件發現，有位民眾2017及2018年間取得數筆土地，之後於2020年7月出售，同年8月辦理個人房屋土地交易所得申報，列報土地成交價額、可減除成本及費用後，自行計算課稅所得並繳納稅額。

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不動產借名登記的糾紛很多，多數是當下未留下任何證據，事後難以用借名登記主張返還所有權；有少數則是一開始就不是借名登記，事後卻要以借名證記要回不動產，此時即使打官司，最後也都會以敗訴收場。代書表示，簽訂不動產借名登記時，最好同時確認回復登記的條件及日期，並且製作借名登記的私契，然後把所有條件都載明於契約上。

有位陳姓女，1993年間與邱姓丈夫一起購買一間台中的預售屋，1995年交屋時，雙方約定登記在陳女名下，後來兩人在2007年離婚，離婚時協議子女監護權歸邱男，房產仍歸陳女所有及自住使用。

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受到疫情影響，去年至今有很多店家因為撑不下去而關門解除租賃約，高雄國稅局表示，因提前解約所給付的違約金，跟房租性質不同，房東申報時必須列為其他所得，因此，房客解約時免扣繳所得稅款，但要申報免扣繳憑單。

新冠肺炎疫情爆發以來，許多商號不堪營運虧損結束營業，而且奋此提前解除租賃契約所支付的違約金，高雄國稅局表示，營利事業向個人承租房屋，因提前解約所給付的違約金，核屬所得稅法第14條規定的其他所得，給付時免扣繳所得稅款，但要將受領人姓名、住址、國民身分證統一編號及全年給付金額等，列單申報主管稽徵機關及填發免扣繳憑單。

圖／擷取自Google Map

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近幾年很多香港人來台購買房地產，有的是移居，有的是投資。由於港人在台無所得證明，申辦貸款的程序較複雜，買賣契約一定要具體寫清楚，若很在意貸款成數跟利息，最好也一併註明，避免因認知上的差異，最後置產不成還倒賠。

有位包姓女子，2019年4月跟遠雄建設購買位於新竹竹北的「遠雄鉑悅」預售屋建案，總價款823萬元，雙方簽訂「預售屋買賣契約書」時約定，自備款412萬元、銀行貸款411萬元，自備款部分先交付約99萬元元，餘款於完工交屋時一次給付。

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歲末是結婚旺季，現在又是房市的熱季，如果父母想幫孩子買新房，又擔心贈與稅的問題，此時可以善用贈與稅的節稅方法，讓子女婚嫁時取得一筆資產成家購屋贈禮，還可省下不少贈與稅。

依照遺產及贈與稅法第20條規定，父母在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過新臺幣100萬元，屬不計入贈與總額。換言之，父母於子女婚嫁時，各自贈與婚嫁子女價值在100萬元以下的財物，可以免課贈與稅。

圖／台南市政府地政局

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預售屋因為付款壓力較小，是一般首購族或年輕人的首選，當房地產走升時，交屋時房產價值甚至還會增加，但建商品質良莠不齊，多數以賺錢為目的，簽約時常有一些不利消費者的雷區，一定要特別留意。

臺南市長黃偉哲表示，預售屋資訊及買賣定型化契約備查新制，從今年7月1日施行至今已逾3個月，依規定業者在銷售預售屋前，應先將預售屋銷售資訊及買賣定型化契約，報請地政局備查才可以銷售。

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房地合一2.0新制上路，過去取得的房地，現在出售時，究竟該適用最早的財產交易所得，或房地合一1.0、2.0，常讓納稅人搞不清楚，高雄國稅局表示，如果是房地合一制上路後夫妻間贈與並再出售，起算課稅時間點，必須由贈與前原始取得的時間，計算持有期間及稅率。

目前夫妻間的相互贈與財產，不用計入贈與總額，免徵贈與稅。土地稅法也明文規定，配偶相互贈與的土地，不課徵土地增值稅。換言之，夫妻間相互贈與房地時，不管多少次，都免贈與稅跟土增稅，但出售給第三人時，就會產生所得而有所得申報的問題。

圖／擷取自康健人壽臉書

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金管會今(8)日證實，美商信諾集團(Cigno)宣布，將出售台灣康健人壽在內的亞洲7個地區子公司股權，給安達保險集團(Chubb)，預計明年陸續完成交易，金管會將等買方提出申請時，依保險法規及五大審核原則審慎審查，確保康健人壽保戶及員工權益不受影響。

信諾集團出售的地區包括台灣、南韓、香港、泰國、印尼，紐西蘭及土耳其。信諾在台灣的子公司為康健人壽，康健在台灣一直把重心放在健康險。整個出售案達57.5億美元(約新台幣1,600億元)，屆時台灣康健人壽將與台灣安達保險合併，國內壽險業者也將由22家減為21家，出售後，信諾集團未來將專注於短期健康保險業務。