黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

財政部9日公布今年前8月全國稅收統計，跟不動產交易直接相關的土地增值稅、契約及房地合一所得稅，皆較去年同期成長，其中，房地合一稅已進帳121億餘元，較去年前8月的64億餘元，大幅成長115%，等於翻了一倍，顯示房市交易持續熱絡。

財政部統計，今年8月房地合一課徵的所得稅，為12.04億元，較7月增加3.95億元，較去年同期成長48.9%；今年前8月累計實徵淨額為121.14億元，較去年同期的64.79億元，大幅成長115%。

圖／擷取自林智堅臉書

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新竹市長林智堅日前提出「大新竹」縣市合併成直轄市議題，引發市場熱議，以過去桃園等地區升格經驗，可望帶來新一波房市利多題材。不過，要留意的是，如果只是合併或台灣全面直轄市化，房市效益將不如上一次合併升格來得大。

為了帶動地方繁榮，林智堅日前抛出「大新竹」縣市合併，並升格為直轄市的議題後，府院都表達開放的立場。雖然內政部強調，地方制度法規定要符合人口達125萬人等條件才能設立直轄市，新竹縣市人口合併後仍不足。但隨後就有人再抛出全台縣市重規劃，全面直轄市的構想，或者即使不升格也可先合併的想法，合併的地區也不限大新竹，包括嘉義等地都可一併討論。

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房產業者最近依據實價登錄資料，公布今年上半年全台房價平均年增幅仍達2位數，這讓等著想買房的民眾很頭痛。房價高低的指標在建商，建商價格不跌反漲的原因，除了利息低、資金便宜撑得住外，營建成本攀高也是原因，其中鋼材漲的最兇。

主計總處統計，近年國內在台商回流建廠及半導體業者擴大投資等帶動下，營造工程的量體大幅成長，進而推升國內營建勞務及材料需求，加上國際相關材料價格上揚，今年以來營造工程物價指數與2020年同期相較，漲勢顯著。

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為了資產轉移、合法節稅，很多人會用買賣的方式，把房地產過戶給子女。程序上，二等親買賣都視用贈與，辦理產權移轉登記時，都要先申報贈與稅才行。例如，兒子向父親購買房地，有簽訂買賣契約並支付全額價款，一樣要申報贈與稅。

高雄國稅局表示，二親等以內親屬間財產買賣，依遺產及贈與稅法規定，全部視同贈與，依規定要課徵贈與稅，因此，二親等以內親屬間財產的買賣，都要填寫贈與稅申報書申報贈與稅。

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新成屋跟預售屋不同，若建商為了增加賣相或拉高價碼而二次施工違建銷售，買方因為看得到實體屋況，簽約時若建商也有告知二次施工的範圍，交屋後遭檢舉報拆，建商可以免責。

一位李姓屋主，2017年看到一處桃園市透天建案廣告覺得不錯，於是前往賞屋，前後看了3次，因為是新成屋，建商當場介紹時，有特別介紹把3樓跟4樓的陽台都外推，增加使用面績，李姓買家覺得很滿意，於是雙方以1千6百餘萬元的價格成交。

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有些人公司規模不大，可能是一人公司，為了節省成本，會將個人房屋無償借給自己家人開的公司營業使用，台北國稅局表示，個人如果將自己所有的房屋無償供公司營業使用，依法必須參照當地一般租金情況，計算租賃收入，報繳所得稅。

有位民眾將名下房屋，無償提供給配偶擔任負責人的公司設籍營業使用，該位民眾並沒有申報租賃收入，經國稅局參照當地一般租金情況，計算租賃收入後，直接併入該民眾綜合所得總額課稅。

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繳納地價稅時，一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常大，台北市稅捐處表示，110年地價稅將於11月1日開徵，只要符合自用住宅用地等要件，要把握在9月22日以前，向土地所在地稅捐稽徵機關提出申請，也就是中秋連假後上班日是最後申請期限。

台北市稅捐處表示，包括自用住宅用地、停車場用地、工業用地等特別稅率要件，或無償提供公共通行作道路、騎樓使用等減免稅要件的土地所有權人，都要在22日前提出申請。

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預售屋都是先賣後建，賣的時候都只靠樣品屋跟示意圖，民眾簽約後按時繳錢，結果交屋時卻發現房子蓋的跟自己當初簽約時講的不一樣，此時建商收了款，房子也不可能拆掉重蓋，態度多數強硬，建議消費者在選購預售屋時，依以下幾個方法保障權益：

一、從看到預售屋廣告的那一刻起，就盡可能的保留建商宣傳文宣等證據，拍照、保存紙本文宣等都是方法。台中市法制局表示，依照目前消保法第 22條，買賣契約成立後，消費者都可要求建商依廣告內容履行。

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許多人資金不夠又想住新屋，預售屋成為主要選項，台中市法制局日前整理5大預售屋市場最常見的不實廣告類型，提醒消費者賞屋簽約前問清楚，避免踩雷，別一個不小心花了錢買了房，交屋時全變了樣，屆時想解約都難。

1.「挑高四米二、小坪數大空間」，其實是夾層屋再自行二次施⼯。

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房子漏水很惱人，如果遇到鄰居不講理，就更煩人，真的講不通，恐怕提告比較快。提告後，法院會強制請專家鑑識責任，若錯在對方，不僅你家因漏水的損失要加計利息賠償，還要負責修到不漏為止。

有位黃姓屋主，住在5層樓公寓的4樓，2019年底開始，發現房屋浴室天花板發生漏水情形，不僅造成天花板油漆剝落、骨架腐蝕，甚至於隨著時間遞延，漏水狀況加劇，已嚴重影響全家生活起居。