黑咖啡不苦

大家都知道房地產景氣時，土地買賣比房屋買賣還有賺頭，最大關鍵在於土地買賣所得免課所得稅，所以經常看到有人共同出資購買農業用地，再登記在他人名下，等到農地出售後，再按原出資比例分配價款給出資人。

但民眾要小心，這類登記在他人名下的共同出資買賣行為，並不適用所得稅法第4條所規定個人出售土地交易所得免稅範圍，而是所得稅法第14條的其他所得，所以出資人取得的價金減除成本，及必要費用後的餘額為所得額，併入個人當年度所得總額課稅。

之所以如此，是這類投資行為，通常都發生在購買農地當時法令規定，「無法取得自耕能力證明書，不能登記為該農地之所有權人」，所以在不具自耕農身分的情況下，以其他法律關係型態取得對該土地得主張的權利，或僅辦理預告登記以保全其權利。

這種法律關係取得的農地，日後轉售農地價款超過取得成本及所支付必要費用部分，都要納入個人所得課稅。另外，如果該土地被政府徵收，補償費按原出資比例分配予各出資人，也是出資人對該土地得主張權利的轉換，非免稅的徵收補償，一樣要按其他所得課稅。

至於區段徵收發還的抵價地，日後再行轉售時，還是要申報其他所得課稅。