黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

高雄國稅局表示，個人向建設公司購買房屋土地，如果簽訂買賣契約後又取得折扣優惠，未來出售房地申報房地合一稅時，取得成本要以扣除折讓後的實際支付金額，作為該不動產的買入成本。

有位沈姓民眾，於109年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1,400萬元，簽約後與建設公司協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，但沒有重新簽訂契約。

今(111)年沈姓民眾出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅(房地合一稅)時，僅檢附買賣契約書，並以1,400萬元列為取得成本，結果被國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年適用的稅率45%，核算應補稅135萬元外，還依所得稅法規定裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2,000元。

高雄國稅局提醒，由於民眾持有房地後，往往經過一段時間才出售，因此民眾購屋簽約後，如果有發生折讓情事，記得要保存單據，以免日後出售時誤以折讓前的契約總價申報成本，結果遭到受補稅處罰。

另外，如果民眾有虛列成本的情形，但在未經他人檢舉或未經稽徵機關進行調查前，自動補報並依法加計利息補繳所漏稅額，就可以免處罰。