黑咖啡不苦

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文／翻一番理財網

行政院消保處表示，租屋族申請租金補貼，不用取得房東同意，房東也不可藉此「調漲租金」或「提前終止租約」。

消保處指出，房客申請租金補貼時，要注意2件事：

一、「無須」事先取得房東同意

    租金補貼是屬房客的權利，只要符合資格的房客，都可以自行決定並直接提出申請，「無須」事先取得房東的同意。

二、若遇刁難可提出申訴或檢舉

      若遇到房東拒絕、刻意刁難或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止申請租金補貼的情形，可檢具事證向各直轄市、縣(市)政府地政局(處)或消保官提出申訴或檢舉。

消保處強調，現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」對於調漲租金及提前終止租約，已有規定，租賃雙方都應遵行：

一、不得調漲租金

    為保障房客權益，應記載及不得記載事項明訂，房東於租賃期間內不得「調漲」租金。但房東若體恤房客，願意「調降」租金者，則不受限制。

二、不得提前終止租約

    為讓房客安心居住，避免臨時被迫搬遷，應記載及不得記載事項明訂，除房客有法定事由(例如，未繳租金或管理費達2個月租金額、擅自將房屋轉租他人、故意毀損房屋而不修繕等)，或房東和房客於簽約時有約定可以提前終止租約的情形外，原則上房東均應依約履行，不得藉故提前終止租約。