黑咖啡不苦

資料來源／臺南市政府

文／翻一番理財網

臺南購物節活動登錄金額突破84億元，臺南市政府宣布加碼第2間抽獎的九份子輕豪宅，該物件總價超過880萬元，為地坪31.6坪的兩房新成屋。

臺南市府今（17）日在安南區九份子召開記者會，由市長黃偉哲、臺南市不動產開發商業同業公會郭建志理事長及臺南市大臺南不動產開發商業同業公會詹雅喨理事長共同「開箱」新房。

圖／行政執行署台北分署

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網路資訊普及後，政府掌握民眾資產狀況的能力已相當完備，任何政府機關的欠稅、費不繳，各單位都會移送行政執行署強制執行，之後不是扣押帳戶取款，就是查封房產等資產拍賣。

目前買賣不動產辦理過戶登記時，流程上都要經過稅捐機關的繳稅及欠稅查核流程，項目包括與該不動產相關的土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等，只要有任何欠稅未繳清，就無法取得稅捐機關的完稅、查欠章，地政機關也就不會受理過戶登記。

圖／Pixabay

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為保障宗教團體財產不淪為私產，降低產權糾紛困擾，行政院會13日審議通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，將函請立法院審議。未來只要合條件的宗教團體，都可辦理更名登記，不能更名者則辦理限制登記，以避免宗教團體不動產淪為私產、減少宗教團體私權爭訟。

 內政部表示，過去宗教團體購置或受贈不動產，因以自然 人名義登記，導致不知情的第三人或其繼承人與宗教團體間， 發生產權歸屬糾紛，藉由暫行條例的訂定，可以釐清權屬，讓宗教團體的財產不淪為私人所有。 

圖／擷取自Google Map

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台中市政府公布111年公告土地現值及公告地價，公告土地現值平均上漲1.89%，其中以北屯區漲最多，達10.79%。台中市「地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，111公告土地現值每平方公尺為67萬元，每坪約221萬元。

台中市政府地政局表示，考量因疫情各行各業目前仍在復甦階段，公告地價持平，僅微幅調整0.06%，調整後公告地價占市價百分比為10.52%。去年台中市公告地價雖調降，但毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差多低於1平方公尺300元，因此仍屬均衡。

圖／擷取自Google Map

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桃園市及新竹市今(17)公告111年土地現值及公告地價，桃園「地王」由桃園區中正路與復興路口的土地蟬聯，公告土地現值每坪約149萬元；新竹最高地價由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約164萬元。

桃園市111年全市公告土地現值平均調幅為2.83%，公告地價平均調幅為3.57%。另「地王」仍由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬聯，該土地已連16年蟬聯「地王」，公告土地現值為每坪約149萬元。

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近幾年房價不斷飆漲，民眾買不起房的同時，連租金負擔也變沉重，內政部10日公布最新統計，去(109)年「租金補貼」政策的核准戶數為11.7萬戶，較108年大增6成2，顯示一些建商及投資客大賺暴利的同時，還有許多人得靠申請補貼才能滿足居住的需求，預估今年居住市場兩極化的狀況會更明顯。

目前政府的住宅政策，主要以社會住宅（含包租代管）為主，但考量社會住宅數目有限，僧多粥少，政府也提供購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼3大措施，以中低收入戶及各種弱勢家庭為對象，希望協助一定所得及財產以下家庭或個人，獲得適居的住宅。

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疫情當下的這個時節，開店生意不好做，賺的錢都付房租給房東。此時要留意的是，如果按時繳了房租，結果房東故意或忘記申報租賃所得，依照現行所得稅法，被國稅局逮到時，罰的可是房客而不是房東。

高雄市轄區有一間專門經營二手商品店家，從107年中開始承租了一間店面，月付租金4萬元，全數繳給房東，最近經國稅局查獲房東沒有申報租賃所得，國稅局於是依該商號未依規定扣報繳，處以罰鍰，該店面負責人李先生忿忿不平，質疑為何房東未報稅卻罰房東，房客反而遭到處罰。

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內政部今(9)日通過修正草案，內容包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金、預售屋解約須30日內申報登錄、私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

內政部表示，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。因此，內政部去年起已發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，並將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等措施。

圖／臺北地政找房+

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找房查價可以像找飯店、查餐廳一樣簡單方便嗎？臺北市地政局推出社區交易履歷5.0－「臺北地政找房＋」平台，強調整合社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊，並提供社區近一年及歷史均價、最高、最低價及環域均價等統計資訊，比實價登錄平台更方便、完整。

社區找房資訊完整　強大功能一次到位

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房價飆漲後，欠稅費不繳的民眾，名下不動產成為政府追討的最佳工具。有位沈姓男子欠繳綜所稅、罰鍰等稅費28萬元，辦理分期後繼續賴還搞失蹤，後來發現名下有9筆不動產遭強制執行查封，並將法拍後，立刻籌錢全部繳清。

宜蘭分署近期配合法務部行政執行署各分署辦理「加強執行滯納違反道路交通管理處罰條例罰鍰及ETC通行費專案」，針對故意欠繳交通罰鍰及國道通行費案件義務人加強執行。

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主計總處公布11月消費者物價總指數(CPI)，年增率達2.84%，連續4個月高於2%的通膨警戒，並創近9年來新高，包括住宅維修費、家庭用品及房租都都上漲。在物價飆漲的壓力下，民眾比較願意買房抗通膨，預計高房價現象短期仍將持續。

年關將至，物價已漲翻天。11月CPI年增2.84%，是今年以來最高，更創8年10個月來新高。主計總處分析，上漲的主因是油料費、外食費、水果、蛋類等價格皆上揚，但部分服飾適逢百貨公司週年慶折扣促銷，國內旅遊團費也較10月(逢雙十連假)回降，抵銷部分漲幅。

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買賣房產的交易過程，常常發生買方付了定金之後，雙方有一方反悔的情形，此時依契約內容，定金通常都會被另一方沒收，但解約的一方需不需要加倍給付定金的金額，就要看雙方履約的條件跟能力而定。

一位彭姓女子透過仲介向一名宋姓女子購買台中一處預售屋建案，約定價金1,438萬元，成交時彭女先交付定金15萬元給宋女。

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國稅局對於納稅義務人藉故拒繳稅捐案件，現在都會主動跟法務部行政執行署合作追查，只要發現納稅義務人有相關隱匿移轉財產事證，就會通報執行分署運用，最快的方式就是拘提管收，之後通常可以順利徵起，其中，不動產資產的掌握是主要的來源。

有位民眾從104年至108年於網路銷售農產加工品，銷售額高達5,200萬元，日前經南區國稅局查獲後，要求補徵營業稅及罰鍰計468萬餘元，因逾期未繳納移送強制執行，國稅局並開始追查該民眾的資產情形。

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欠銀行錢不還，即使是當連帶保證人而遭銀行追債，此時若名下有不動產，而且已趁銀行強制執行前，就已完成所有權移轉登記，銀行一樣可以透過提告的方式，請法院撤銷移轉登記的行為，並把不動產交付強制執行抵債。

一位黃姓男子，是一家汽車相關公司的負責人，2019年9月的時候，以公司的名義向台灣企銀借了775萬元的消費貸款，黃男並擔任連帶保證人。後來黃男開的公司沒有按時還款，台灣企銀依契約約定，改向黃男催討，黃男也沒有清償，台灣企銀因而在今年2月向該公司及黃男提起訴訟，請求清償借款。

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台北市地政局表示，8月北市實價登錄交易件數995件，較7月增幅8.03%；交易總額為252.57億元，較7月增幅12.65%，交易量增幅最大為士林區，減幅最大為大安區，全市包括大樓、公寓及小宅價格皆走升。

根據8月實價登錄量價動態，台北市交易量共995件，較7月的921件增加74件，增幅8.03%，但較去年同期1,318件，仍減24.51%；交易總額為252.57億元，較7月224.20億元增加28.37億元，增幅12.65%，較去年同期339.70億元減幅25.65%。

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一般透過房仲買賣房屋時，只要有成交，之後即使買賣方有人反悔，一樣要支付仲介費，但如果買賣議價跟簽約過程出現瑕疵，即使買賣方有人賠了違約金，房仲仍然一毛都拿不到。日前有位買家簽完約後籌不出款自備款而毁約賠了140萬元，結果房仲因簽約前未調查清楚買方付款能力，拿不到半毛賣方仲介費。

一位林姓男子，2019年10月委託有巢氏房屋加盟店，出售台中一處房地，雙方簽訂一般委託合約。房仲剛好有一位巫姓女子想賣掉手中的房子，然後小屋換大屋，出售價為688萬元，於是房仲就轉介林男的房子給巫女。

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房價天天漲，今天的天花板價，明天馬上成為地板價，不僅預售屋、新成屋漲翻天，連中古屋也搭上順風車，價格跟著飛起來。購屋是人生大事，購買前一定要作足功課，掌握5大原則，才能確保權益。

桃園市政府消費者服務中心日前接獲消費者申訴，有消費者透過房仲業者與賣方簽訂房屋買賣契約書，購買位於桃園龜山區的房屋，賣方在建物現況確認書中的「建物現況是否有滲漏水情形」項次中勾選「是」，卻僅備註是浴室牆面有壁癌

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財政部公布111年的繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅法規定，遺產稅免稅額從1,200萬元提高到1,333萬元，贈與稅免稅額從220萬元提高到244萬元，有利減輕不動產繼承，以及透過贈與進行資產移轉的民眾。

財政部表示，遺贈稅的各項金額，只要遇到消費者物價指數上漲達10%以上時，就會依上漲程度進行調整。現行遺贈稅的免稅額分別為1,200萬元及220萬元，調整基期為98年，截至今年消費者物價指數已上漲11.09%，達10%以上，因此依上漲程度分別調整為1,333萬元及244萬元。

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為了打炒房，財政部23日邀集地方政府開會，除了已實施「囤房稅」的台北市及正在送審的台南市外，其餘4都及新竹縣市都同意研議跟進「囤房稅」，高雄市長陳其邁今(24)日更正式對外宣布推動「囤房稅」。

所謂「囤房稅」，就是針對自用住宅房屋跟非自住住宅房屋，將現有的房屋稅採差別稅率。以台北市為例，台北市一般自用住宅房屋稅率為1.2%，持有2 戶以內房屋稅率為 2.4%、3 戶以上 3.6%。另外，台南市正在審議中的草案內容為，持有5戶以下每戶按2.4％課徵，6戶以上每戶按最高稅率3.6％課徵房屋稅。

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為增加租賃住宅的市場供給，臺北市宣布，率先全國通過個人租賃住宅減稅優惠，個人住宅所有權人將住宅委託租賃住宅代管業或出租給租賃住宅包租業轉租，且契約約定供居住使用1年以上，將給予減徵地價稅及房屋稅各40%的租稅優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限。

臺北市稅捐處表示，住宅所有權人持有臺北市的房屋，若自行出租供住家使用， 2戶以內每戶按稅率2.4%、3戶以上每戶按稅率3.6%課徵房屋稅。但如果是委託租賃住宅代管業管理，或出租予租賃住宅包租業轉租，減徵後相當稅率1.44%、2.16%；地價稅原按稅率千分之10～千分之55課徵，減徵後相當稅率千分之6～千分之33。